Investir dans l’immobilier à l’île Maurice séduit de plus en plus pour ses conditions fiscales attractives : impôt plafonné à 15%, absence de taxation sur les plus-values et dividendes, facilité de rapatriement des fonds. Tout dépend du statut de résident fiscal, strictement encadré, mais cette stabilité séduit tant les particuliers que les sociétés, comparé à la fiscalité française bien plus exigeante. Découvrez les paramètres essentiels à connaître avant de vous lancer.
Les avantages fiscaux essentiels de l’immobilier à l’île Maurice en 2024
Dès l’acquisition d’un bien via un programme immobilier ile maurice, les acheteurs étrangers découvrent une fiscalité immobilière remarquablement avantageuse et une stabilité réglementaire appréciée des investisseurs. Aucune taxe sur la plus-value immobilière n’est appliquée lors de la revente d’un bien, et il n’existe ni impôt sur la fortune, ni droits de succession pour les descendants directs. Les revenus locatifs issus de l’immobilier résidentiel sont imposés à un taux fixe de 15 %, bien moins élevé qu’en Europe.
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Les conditions d’obtention du statut de résident fiscal sont simples : il suffit de séjourner à l’île Maurice plus de 183 jours par an ou plus de 270 jours sur trois années consécutives, en plus d’obtenir un permis d’investisseur si besoin. La convention fiscale signée avec la France garantit l’absence de double imposition, permettant de n’être taxé que sur le territoire mauricien pour ses revenus immobiliers.
Avec une fiscalité transparente, l’île Maurice séduit les expatriés, retraités et entrepreneurs désireux de préserver et valoriser leur patrimoine immobilier dans un environnement fiscal bien encadré.
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Régime fiscal spécifique et exemptions pour investisseurs immobiliers
Taux uniques et absences de taxes sur les revenus et plus-values immobilières
À l’île Maurice, le régime fiscal spécifique accorde un taux imposition unique de 15% aux revenus, y compris impôt revenu et dividendes des sociétés ou entreprises. Ce taux d’imposition s’applique également aux revenus locatifs issus de biens immobiliers, renforçant les avantages fiscaux pour les investisseurs. Aucune taxe fonciere, ni impôt sur la propriété immobilière, n’est appliquée aux résidents fiscaux. Les plus-values immobilières réalisées lors de la revente d’un bien à maurice ile sont totalement exonérées d’impots revenu, constituant un avantage majeur de la fiscalite ile Mauricio.
Exemptions sur les droits de succession et absence d’impôt sur la fortune
Parmi les avantages fiscaux ile maurice, le pays n’impose ni droits succession, ni impôt sur la fortune, facilitant la transmission du patrimoine entre résidents fiscaux ou investisseurs non-résidents. La residence fiscale mauricienne permet de bénéficier de ces exonérations sur le long terme et de structurer sa succession internationalement sans imposition supplémentaire.
Protection contre la double imposition et rapatriement libre des capitaux
La convention fiscale entre la france et l’ile maurice assure que chaque resident fiscal ou entreprise ne paie l’impot revenu qu’à un seul pays, supprimant la double imposition. Les dividendes, capitaux ou profits générés à maurice taux peuvent être rapatriés librement, consolidant la fiscalite ile comme l’une des plus attractives pour les investisseurs internationaux et expatriés souhaitant optimiser leur annee fiscale.
Eligibilité, résidence fiscale et cadre légal pour accéder aux avantages
Définition complète de la résidence fiscale pour particuliers et sociétés
Être résident fiscal à l’ile maurice permet d’accéder pleinement aux avantages fiscaux maurice. Pour une personne physique, il faut passer plus de 183 jours par année fiscale à maurice ile, ou un total de 270 jours en trois ans. La notion de résidence fiscale diffère de la résidence administrative. Pour les sociétés, la résidence fiscale s’obtient si la direction effective ou l’incorporation est située à maurice ile ; cette règle a évolué récemment pour aligner les critères sur le contrôle réel exercé à maurice.
Les revenus, dividendes, et autres bénéfices issus des sociétés mauriciennes bénéficient d’un régime fiscal très attractif : le taux d’imposition standard pour entreprises et impots revenu personnel y est fixé à 15%. Il n’existe ni taxe fonciere, ni droits succession sur les transmissions aux héritiers directs résidents fiscaux.
Règles d’éligibilité et démarches administratives
La résidence fiscale s’acquiert généralement par :
- Origine mauricienne ou obtention d’un permis (investisseur, retraité, professionnel)
- Obtention du certificat de non-résidence en france
- Respect des seuils de présence sur l’ile maurice lors de chaque année fiscale
Nouveaux dispositifs (PDS, IRS, RES) et évolutions réglementaires 2024
Des dispositifs comme le PDS, IRS, ou RES actualisés en 2024 permettent à un non-résident d’acquérir un bien immobilier et de devenir resident fiscal à l’ile maurice, ouvrant ainsi droit à l’ensemble des avantages fiscaux ile maurice et une fiscalite ile simplifiée sur les impots revenu et dividendes.
Impact concret sur les revenus locatifs, la plus-value et la succession immobilière
Fiscalité des loyers et des locations saisonnières à l’île Maurice
À l’île Maurice, les revenus locatifs générés par la mise en location de biens immobiliers, y compris les locations saisonnières, sont soumis à un taux d’imposition fixe de 15 %. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, la résidence fiscale à Maurice doit être effective. Le calcul du revenu imposable prend en compte, chaque année fiscale, les charges déductibles admises par la Mauritius Revenue Authority, offrant ainsi une gestion optimisée du patrimoine immobilier mauricien.
Absence d’imposition sur les plus-values à la revente
Lorsqu’un bien immobilier situé sur l’ile Maurice est revendu, aucune imposition n’est due sur la plus-value générée. Cet élément fondamental de la fiscalité île Maurice distingue clairement le pays de la France où les plus-values sont taxées. Les investisseurs et sociétés bénéficient ainsi d’une rentabilité immobilière bonifiée, sans crainte d’alourdissement en fin de détention.
Transmission du patrimoine immobilier sans droits de succession
La transmission d’un bien immobilier à l’île Maurice n’entraîne pas de droits de succession pour les descendants directs. Ce régime, renforçant les avantages fiscaux, séduit les expatriés cherchant à optimiser la transmission et la pérennité du patrimoine acquis sur l’ile. Les résidents fiscaux mauriciens échappent donc aux prélèvements successoraux appliqués en France.
Comparaison internationale et mesures spécifiques pour les investisseurs étrangers
Comparatif avec la France et autres destinations
À l’île Maurice, le taux d’imposition sur les revenus est fixé à 15%, aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises, un contraste marqué face à la fiscalité française où les taux peuvent grimper bien plus haut. Contrairement à la France, les résidents fiscaux de l’île Maurice ne subissent aucune taxe sur les dividendes, les plus-values, ni de droits de succession pour les descendants directs. Aucun impôt sur la fortune n’est appliqué, offrant ainsi de véritables avantages fiscaux pour optimiser les stratégies patrimoniales. Ces éléments placent la fiscalité mauricienne parmi les plus attractives pour les expatriés recherchant une imposition simple et prévisible.
Accès à la propriété, démarches et régime des investissements internationaux
Se porter acquéreur d’un bien immobilier à l’île Maurice reste accessible grâce à des régimes dédiés : PDS, IRS, RES et les nouveaux dispositifs de 2024. Ces dispositifs facilitent l’établissement du résident fiscal et sécurisent la propriété étrangère, tout en permettant de bénéficier des conventions fiscales internationales. L’accès au statut de résident fiscal implique une présence annuelle minimale, et une procédure simple auprès de la Mauritius Revenue Authority, rendant possible la planification fiscale de long terme.
Garanties et dispositifs facilitant l’installation des expatriés
La protection du patrimoine, la flexibilité du taux d’imposition et l’absence de taxe foncière attirent de nombreux acheteurs étrangers. Les conventions fiscales signées, notamment avec la France, évitent la double imposition et renforcent la sécurité juridique des investisseurs souhaitant bénéficier des avantages fiscaux de la fiscalité Ile Maurice.
Optimisation, conseils et points d’attention pour sécuriser son investissement
Stratégies pour maximiser la défiscalisation légale
Optimiser la fiscalité de son patrimoine à l’île Maurice passe par l’identification des meilleurs dispositifs : le taux d’imposition unique sur les revenus et les sociétés (15 %) s’applique à la fois aux résidents fiscaux et entreprises. Les dividendes ne subissent pas d’imposition spécifique, tout comme les plus-values et les droits succession : cette absence d’impot sur la fortune ou d’impots revenu pour les successions représente un véritable avantage fiscal. Pour bénéficier des avantages fiscaux ile maurice, il faut organiser la structure de propriété (sociétés, indivision, démembrement) selon ses objectifs patrimoniaux.
Points de vigilance sur la résidence fiscale et la réglementation
Le statut de résident fiscal à l’ile maurice, condition essentielle pour profiter de la fiscalite ile maurice, dépend du nombre de jours de présence et du lieu d’établissement des intérêts économiques. La double residence fiscale (france et maurice) doit être clarifiée via une convention fiscale afin d’éviter une double imposition. La définition du siège effectif pour les societes reste floue, pouvant générer des contentieux fiscaux ile maurice.
Recours à des experts locaux et simulations personnalisées
Recourir à un expert local en fiscalité maurice ile permet de sécuriser la conformité, simuler le taux imposition selon chaque année fiscale, optimiser les deductions, et anticiper les évolutions réglementaires. Ces conseils fiscaux ile maurice sont essentiels pour beneficier avantages sans risques, surtout pour les entreprises et les residents fiscaux.